一、     项目业主

沙坪坝区人民政府

二、     项目介绍

1、必要性：地处重庆直辖市近郊文化大区沙坪坝区的磁器口，始建于宋真宗咸平年间（公元998年），至今已逾千年，历史积淀丰厚，建筑风格独特，民风民俗古朴，昔日商贾云集，名流常住其间。有人用“白日里千人拱手，入夜来万盏明灯”形容其盛况，又被誉为“小重庆”。磁器口既是重庆著名的古镇，也是重庆著名的历史街区，已列入全国重点保护的历史文化名城计划，是老重庆的缩影，是重庆都市游的重要景点之一。

磁器口距市中心10公里，距沙坪坝区中心3公里，是中国唯一地处大城市主城区的古镇；距重庆江北机场30公里，距重庆火车北站3公里，距菜园坝火车站10公里，距朝天门码头13公里，水、陆、空交通便利。2003年接待国内外游客150多万人。美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、新加坡等20多个国家和地区的电视台相继对磁器口进行专访并积极报道。磁器口已成为了重庆一张重要的旅游名片，正在逐步走向世界。

国家重视磁器口的保护与开发。2001年，磁器口被列入全国重点保护抢救的历史文化名城计划。国家建设部、文化部、发改委、财政部、旅游总局等部门的领导和相关专家多次来磁器口考察调研；重庆市委、市政府及相关部门主要领导常来磁器口检查指导，并多次给予政策和资金扶持；沙坪坝区委、区政府更是将磁器口古镇的旅游开发保护建设列为全区的“十一五”规划重点项目、旅游精品项目，由区委主要领导亲自抓。磁器口地区社会单位和群众亦热心古镇的保护建设，常为古镇建设出谋划策。保护开发磁器口古镇已具天时、地利、人和的良好基础。

2、项目建设规模及建设内容：已经批准的磁器口古镇历史街区总面积为1.18平方公里。现在保存下来的街区包括清水溪、嘉陵江、凤凰溪和212国道所围合的区域，街巷格局和山地风貌特色基本保存完整。其中，保存最为完好的历史街区约14.3公顷。为对磁器口古镇历史街区实施最有效的保护，确定整个磁器口古镇历史街区及其周边区域为保护规划控制区，其中，又分为三个保护层次，核心保护区5.5公顷，建设控制区8.8公顷，风貌协调区64.8公顷。主要保护建设内容有：（1）旅游建设项目：川剧戏院、电影场、说书馆、民乐馆、客栈、休闲山庄、旅游商品中心等；（2）古镇童家院、李家院、钟家院、聚森茂、翰林院、禹王宫、凤凰寺等院落景点；（3）停车场、石板路、水码头、电力、消防、给排水等基础设施建设。（4）川剧、龙舞、评书等历史传统文化的抢救、保护和发掘等建设。

3．项目总投资：3亿元人民币。分两期进行建设，其中，一期（2005-2007两年）投入资金1.5亿元人民币，二期（2007-2010两年）投入资金1.5亿元人民币。

4、建设条件：磁器口古镇历史街区保护规划已经重庆市政府批准，经过多年的保护建设，古镇内基础设施较为完善，交通畅达，区位优越、市场成熟、知名度高，整体开发建设条件已经非常成熟。

三、     市场预测

随着磁器口古镇旅游开发和保护建设事业的发展，到磁器口的游客逐年增多，2001年达到190万，2002年达到264万，2003年达到262万，2004年达到280万，2005年预记达到300万。按照通行的游客容纳标准，磁器口古镇日均最大游客容量为2万人，年大容量为600万人，磁器口古镇已成为重庆成熟的重要旅游景区，市场前景非常乐观。

四、     项目效益分析

按照通行的游客容纳标准计算，磁器口古镇日最大游客容量为2万人，年大容量为600万人。磁器口古镇整体旅游开发完成后即可以收取门票。参照国内其它古镇的基本情况，结合磁器口古镇的实际，门票可以定在30-50元之间，就以30元/人，年游客300万人计算，光门票一年收入即在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。其他如客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均30元计算，一年收入也在9000万元以上，除去成本，利润预记在5000万元以上。两项合计，年利润即达1亿元人民币。以5年为一个投资期，前两年投入1.5亿，暂不收门票，但客栈住宿、景点店铺、停车场和工艺品等收入利润按照人均15元计算，也有年利润2500万元，两年即达5000万元；第三年开始收取门票，再投入1.5亿，按照年利润1亿元计算，三年即达利润3亿元。按照静态投资计算，五年内即可以收回成本，并实现盈利5000万元，五年以后，每年年利润都在1亿元人民币以上。投资回报十分快捷。

五、合作方式意向

独资、合资、合作、股份。

五、     项目前期工作情况

磁器口古镇历史街区保护规划已经重庆市政府批准，旅游规划已经基本完成，正待政府审批，总体街巷保存完好，部分景点已经建成，交通、水电齐备。文化发掘较为深入，已经出版图书10余部。磁器口的知名度也显著提升，在互联网上搜索，磁器口相关信息可达数十万条。